아파트 입주 절차

아파트 입주 절차

이전 포스트에서 아파트 청약 방법에 대하여 알아보았습니다.

https://sbrich.tistory.com/7792

아파트 청약 절차

이어서 아파트 청약 당첨 후에 입주를 위한 절차에 대하여 알아보겠습니다.

1단계 계약금 납부 , 잔금납부

계약금(10%~20%)
청약에 당첨된 후에는 모집공고일에 나온 일정에 맞게 계약금 및 중도금을 납부하여야 합니다.
(당첨 후 옵션선택 시, 옵션가격의 일부도 계약금에 포함하여 납부하기도 합니다)
계약금은 자기자금으로 납부합니다. 따라서, 청약 당첨 전까지 준비를 해두셔야 합니다.

2단계 중도금납부

중도금(40%~60%)
아파트 공사기간 중 분할하여 납후하는데, 건설사에서 대출신청을 모집하여 일괄적으로 중도금대출을 해주는게 일반적이고 
경우에 따라서 이자 대납 또는 이자를 직접 납부(잔금 납부 시)해야 합니다.

3단계 잔금납부

잔금 납부(20%~30%)
입주를 하시고자 할 경우, 분양대금 (별도품목 및 후불제 대납이자 등 모든 미납금 포함) 전액을입주증 발급 이전에 완납하셔야 합니다.
이 때, 중도금 + 잔금에 해당하는 큰 금액을 가지고 있지 않은 경우 주택담보대출을 받게 되고, 주택담보대출의 규제비율인 LTV DTI의 상한선까지 주택담보대출이 가능합니다.

혹시 잔금을 낼 수 없는 경우
첫번째 잔금을 개인 대출을 통해 우선 납부 후 전세로 돌리는 방법과 두번째 주택담보대출로 전환하는 방법입니다.

4단계 입주증 발급

입주증발급을 위해서는 분양대금을 완납한 경우에 가능합니다.
그리고 관리비 선수금 납부를 입주기간 내에 내셔야 아파트 엸쇠를 인수할 수 있습니다.
열쇠인수를 할 때에는 입주증, 관리비 선수금 납부 영수증, 주민등록증, 인감도장을 지참하여야 합니다.

5단계 전입신고

이사 후 입주일로부터 15일 이내에 신고를 합니다.
동주민센터 또는 읍사무소에 직접 방문하여 신고하는 방법과 정부민원포털에 접속하여 '전입신고'를 하는 방법이 있습니다.

6단계 소유권 이전 등기 및 취득세, 등록세

기한 내 소유권 이전 등기 및 취등세, 등록세 자진신고 납부하셔야 합니다.

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입주절차에 대하여 알아보았습니다.
입주를 위해서는 가장 중요한 것이 계약금, 중도금, 잔금, 관리비 선수 납부입니다. 그 다음 세금납부와 신고의무를 하는 것이죠.
여기까지 하셔서 입주를 완료하셨다면, 정말 수고하셨고 축하드립니다.

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