새 정부의 주거형 오피스텔 규제 완화 기대감

새 정부의 주거형 오피스텔 규제 완화 기대감

대통령직인수위원회가 다주택자를 대상으로 규제 완화를 시사하자 주거용 오피스텔 등에 대한 관심이 높은 상태입니다.

대통령직인수위원회가 안정적인 전월세 물량을 확보하기 위한 일환으로 작은 평수의 빌라나 다세대주택·소형 주거용 오피스텔 등을 대상으로 보유 주택 수 합산에서 제외하는 방안을 검토 중인 것으로 알려져 있습니다.
소형의 기준으로는 다세대나 빌라의 경우 전용 59㎡ 이하 주거용 오피스텔은 낮은 전용률을 감안해 전용 84㎡까지 포함될 것으로 보고 있습니다.
현재 오피스텔은 사무실 등 업무용으로 쓰는 경우에만 양도세 등 납부 시 주택 숫자에서 제외돼, 세금 중과를 면할 수 있습니다.
이에 따라 투자 뿐만 아니라 실거주를 목적으로한 주거용 오피스텔은 아파트를 대체할 상품으로서도 매수심리가 살아나는데 도움이 될 것으로 보입니다.
오피스텔은 아파트에 비해 규제 문턱이 상대적으로 낮은 특징이 있고 청약통장이 불필요하, 주택 소유 여부와 관계 없이 만 19세 이상이면 누구나 청약을 넣을 수 있다는 장점이 있습니다.
이 같은 장점으로 지난 해 오피스텔에 수요가 몰리며 아파트값 상승에 따른 풍선효과를 톡톡히 봤습니다.
국토교통부 실거래가 자료에 따르면 오피스텔 매매총액은 13조6476억원으로 1년 전(10조6028억원)보다 28.7% 확대되었습니다. 청약경쟁률 역시 아파트(19.3대 1)보다 훨씬 높은 26.3대 1을 기록했습니다.

 

주택수 포함 제외 검토 대상

소형의 기준으로는 다세대나 빌라의 경우 전용 59㎡ 이하 주거용 오피스텔은 낮은 전용률을 감안해 전용 84㎡까지

 

오피스텔 투자하려면 다음의 요소를 잘 살펴보세요

풍부한 교통 인프라 
  KTX, GTX, 지하철, 고속도로 등프리미엄 가치
  생활 편의시설 및 주거환경, 상권 및 직주근접, 지가가치 상승, 주변환경 입지충분한 배후수요
  주거인구 및 유동인구 보유, 중심 상권 및 관광 수요

 

오늘도 성공투자 하시고 행복한 하루 되세요 ^^