아파트 구입 시 체크사항

 

아파트 구입 시 체크사항 / 집 보러 갈 때 확인사항

 

 

매매계약서 상에 확인해야할 사항이 많습니다. 분양이 아닌 경우에는 등기부등본 확인 등기부상의 실소유자인지 확인이 꼭필요한 사항입니다.
이렇게 중요한 매매 계약시의 확인할 것 이전에 아파트 상태를 점검하기 위해 필요한 항목들을 알아봅니다.
법적인 문제 이외에도 아파트 자체의 입지환경이나 단지, 내부구조도 정말 중요한 사항입니다.
체크해야할 항목들을 살펴보시고 아파트를 볼 때 꼭 봐야할 사항들을 활용하시기 바랍니다.

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위치 및 교통환경

■ 지하철에서 얼마나 가까운지

  지하철이 있는 수도권이나 광역시라면 지하철은 아파트 입지환경에 중요한 요소로 가장 먼저 보는 사항 중 하나입니다. 지하철에 있는지 없는지에 따라서 생활환경이 달라질 수도 있고 출퇴근에 영향을 주기도 하고 아파트 매매가에 큰 영향을 줍니다.

■ 교통(전철, 버스)은 편리한지

  교통이 불편하면 출퇴근도 불편하고 여가활동을 위해 다니기도 힘들어지고 집에 찾아오는 손님들에게도 불편함이 있겠습니다. 생활에 시간과 비용이 그만큼 더 필요한 부분이라고 하겠습니다.

■ 진입로의 폭은 넓은지

  진입로가 좁으면 차량의 출입이 불편하고 택배나 무거운 짐을 나르는 경우에도 불편함을 초래하여 생활에 불편함이 있을 수 있습니다. 진입로는 적절하거나 시야가 트인 곳이 좋겠습니다.

■ 생활편의 시설 및 교육시설은 가까운 곳에 있는지

  아이가 있다면 교육시설은 기본입니다. 그리고 학원과 같은 주변시설이 있다면 주변 환경이 유흥가에 비해서 훤씬 쾌적해 집니다. 생활편의 시설이 있는 지 확인해서 필요시 먼 거리로 가지 않는 입지인지 체크합니다.

■ 평지인지 경사지인지

  아파트 자체가 경사지인지 단지가 경사지인지 진출입로가 경사지인지 살펴보시고 생활과 교통에 불편함을 초래하는 곳이라면 아파트 구매시 고려할 사항이라고 보겠습니다.

■ 이후의 개발계획, 지가상승의 여력은 있는지

  주변개발여건과 교통, 대규모 상업시설이 들어올 여지가 있는지, 산업단지나 대기업 등의 업무 환경이 있는지에 따라 아파트 수요는 지속적으로 발생하기 때문에 좋은 입지에 중요한 요소입니다.

■ 전체적인 경관은 어떠한지

  아파트의 뷰 또한 아파트의 프리미엄을 줄 수 있는 요소입니다.

■ 소음, 악취, 매연 등의 공해는 없는지

  주변에 일시적 공사장이나 유흥시설, 유해시설이 있는지 지도나 지인들에게서 확인하여 봅니다.

■ 방범상태는, 우범지역은 아닌지

  경찰서나 방범을 위한 시설이 있는지 유흥가 우범/취약지역인지도 확인해서 아파트 생활에 피해가 있을지, 매매가에 영향을 줄 수 있는지도 확인합니다.

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단지 내 외관

아래는 아파트 단지 외부를 눈으로 또는 서류상으로 문제가 없는지를 확인해서 생활 및 아파트 지가에 영향을 줄 수 있는지 확인합니다.

■ 건축 년도는 얼마나 되었는지

■ 건축물의 종류는 무엇인지

  아파트라면 주거용 건출물이겠지만 혹시나 근린생활시설인지도 확인해 봐야겠습니다.

■ 주차공간은 넉넉한지

  주차공간이 부족하면 차량으로 출퇴근하는 경우에는 매일매일 불편할 수 있으니 주차공간 확보여부를 반드시 확인합니다.

■ 동간 간격은 넓은지

■ 통풍, 환기, 일조건은 뛰어난지

■ 외관, 벽의 균열, 누수 등 하자가 없는지

  하자가 없으면 좋지만 발생하는 경우 하자유지보수는 원활하게 처리되는지 확인합니다.

■ 부지는 매립지인지, 암반인지, 사토인지

■ 전체 아파트 단지의 형상은

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내부구조

  주거생활에서 대부분은 실내에서의 생활이고 출입과 생활시설, 경관, 관리서비스 등이 생활의 편리함과 쾌적함을 결정한다고 할 수 있습니다. 또, 이웃집이 문제가 없는 분들이면 더욱 좋겠습니다. 전기나 통신, 수도, 소음, 냉난방 등이 문제가 없는지도 확인하여 아파트 생활 및 구매에 활용하시기 바랍니다.

■ 면적 : 공유면적과 전용면적은 얼마나 되는지

■ 경비 : 경비실은 어디에 배치되어 있는지

■ 복도 : 폭은 충분한지, 채광은 양호한지

■ 계단 : 계단식인지, 복도식인지, 계단의 경사각도는

■ 내부구조

- 출입은 편리한지
- 각 실의 방향과 채광·통풍상태·창문의 크기는
- 외부전망은
- 가구의 입·반출 및 배치는 용이한지
- 베란다 등 서비스 공간은 실용적인지
- 동선 및 공간 매치와 크기는 적정한지
- 욕실과 베란다· 세탁실의 배수상태
- 벽이 갈라지거나 누수의 흔적은 없는지
- 내부구조 설계변경은 가능한지
- 옆방에서 소음이 들리지 않는지
- 난방상태, 전기·가스 등의 설비체계는 완벽한지
- 조명시설과 상태
- 각 시설물들의 상태
- 바닥재와 마감상태

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